Apartman "Sale and Lease back" Tag der offennen Tür in Hotel Labineca Gradac am 24. Juni 2011
Program:
- 10.00 Treffen an der Hotelrezeption mit Begrüssungs Drink
- 10.30 Besichtigung der Apartmans und des Hotels
- 11.30 Präsentation der „Sale and Leaseback” Konzept und Vertrag, informelle Diskusion
Nach vorheriger Konsultation zeigen wir Ihnen unser Apartmans auch in andere Zeitpunkt gerne.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Kroatien, eine gute Wahl für Käufer von Ferienimmobilien
Kroatien wird als atemberaubendes, wunderschönes, raues und unglaublich
faszinierendes Land beschrieben, welches für Inhaber einer Ferienimmobilie
und Rentner optimale Voraussetzungen bietet. Obwohl die Immobilienpreise
gestiegen sind, sind die Lebenshaltungskosten in Kroatien noch immer sehr
moderat und das ganze bei einer kaum zu überbietenden Lebensqualität. „Der
Lebensrhythmus ist langsamer, das Klima ist angenehm mild. Weitaus
angenehmer als zum Beispiel das britische Klima und die Menschen sind
gastfreundlicher“ lt. Direktor Rhiannon Davis.
Außerdem hat sich
Kroatiens Infrastruktur und auch das Gesundheitswesen deutlich verbessert.
Das bedeutet, dass dieses Land sich auf dem besten Wege befindet sich zu
einem Hot Spot für Personen im Ruhestand zu entwickeln, zumal sie in naher
Zukunft ein Mitglied der EU werden.
„Es werden bereits mehr und mehr im
Vergleich zu den Überseedestinationen“ Laut dem Fremdenverkehrsamt besuchten
ca. 11 Millionen Touristen Kroatien von Januar bis November 2007 also ca. 8%
mehr als in der Saison 2006. Zwischenzeitlich hat auch die EU zugestimmt
nach dem Beitritt große Investitionen zu tätigen .
Quelle: Home-Away, Holiday-Rentals
Kroatische Immobilien: Das Mittelmeer, wie es einmal war
Lediglich vor zehn Jahren, war Kroatien ein Teil von Jugoslawien und war in
einen furchtbaren Bürgerkrieg verwickelt. Viele dachten, dass Kroatien nie
wieder eine ernstzunehmende Rolle als touristische Destination spielen wird.
Nun lautet der Slogan „Das Mittelmeer wie es einmal war“. Das Land hat sich
dahingehend entwickelt das es nun eine echte Alternative zu den westlichen
EU Staaten wie Griechenland und Italien ist.
Touristen haben diese
Botschaft offensichtlich verstanden und kommen in Scharen.
Feriendomizilkäufer und Investoren wurden darauf aufmerksam und richten Ihre
Aufmerksamkeit nun auf Kroatien. In den letzten Jahren wurde sehr auf die
Erhaltung der Küstenstädte, wie z.B. des historischen Dubrovniks, und die
klassische Architektur der größeren Städte, geachtet. Das reicht von
mittelalterlichen Kulturgütern bis hin zur modernen Hauptstadt Zagreb. Als
der Markt etwas schwächer wurde und die Projektentwickler etwas
risikofreudiger wurden – war es und ist es weithin interessant zu sehen, wie
sich der Markt entwickelt. Nationalstolz und Optimismus der Nation wird wohl
auch zukünftig den Charakter des Volkes stärken aber nichts desto trotz wird
wohl mit dem ein oder anderen Hindernis zu rechnen sein. Dies trifft leider
mitunter auch ausländische Investoren.
Immobilien in
Kroatien Die meisten ausländischen Investoren in
Kroatien kommen aus westlichen Ländern, welche mitunter auch Ferienregionen
sind. Daher ist es kein Wunder, dass die so genannte Finanzkrise auch den
kroatischen Immobilienmarkt betrifft und diesen etwas geschwächt hat. Wie in
vielen Mittelmeerländern ist auch der kroatische Immobilienmarkt daher etwas
zurückgegangen. Das Immobilienkauf läuft tatsächlich mäßig in diesen Tagen.
Wir glauben, dies beruht eben auf dieser bereits genannten Finanzkrise
welche auch die westeuropäischen Länder im Griff hat, lt. Ivana Nesic von
Adriatic Estate Consulting ein Immobilienagentur in Zagreb der Hauptstadt
Kroatiens.
Es gibt viele Gründe warum die internationalen
Investoren daran interessiert sind eine Immobilie in Kroatien zu erwerben.
Einer dieser Gründe ist, dass die Preise weitaus niedriger sind als in
vergleichbaren, europäischen Ländern mit ähnlichen geographischen und
kulturellen Gegebenheiten. Dies lässt Spielraum zu Wachsen. „Die
Immobilienpreise sind immer noch viel günstiger als in Westeuropa wie z.B.
Italien, Frankreich und Spanien. Die Immobilienpreise der genannten Länder
werden wohl in Zukunft nicht mehr allzu sehr steigen, die kroatischen
Immobilienpreise hingeben schon“ lt. Nesic. Die Tatsache, dass das Land in
vielen Bereichen und noch nicht ausreichend entwickelt ist entwickelt sich
zum Vorteil. Küstenregionen sind noch nicht betroffen von Überbauten
Gebieten und haben daher noch Ihren herkömmlichen, natürlichen Charme. Trotz
der bezahlbaren Preise, kann sich ein Immobilienkauf für Investoren auch
schwierig gestallten. Kroatien wurde in den Jones Lang LaSalle 2008
Immobilienreport aufgenommen und wurde nur als ein halbwegs transparenter
Markt eingestuft. Der Immobiliensektor ist nicht so gut entwickelt. Nenad
Dracevac, ein Anwalt und Berater der Adriatic Invest welche auf die Beratung
in Sachen Immobilien in Kroatien spezialisiert ist. Es sind nach wir vor
einige bürokratische Hürden zu nehmen. Daher kann das Prozedere bis hin zum
Grundbucheintrag einige Zeit in Anspruch nehmen. „In den Küstenregionen und
auf den Inseln steigen die Preise rapide an. Zum Beispiel können Grundstücke
teilweise zu vielfachen Preisen des Einkaufspreis wieder verkauft werden.
Kroatien wird in den nächsten Jahren ein Mitglied der EU, was die Preise
wohl nochmals in die Höhe treiben wird sagt Dracevac. Die aktuellen Preise
derzeit sind nicht mehr auf einem niedrigen Stand. Das bedeutet „ Ein
klassisches 3 Zimmerapartment mit ca. 70m2 Wohnfläche kostet derzeit ca.
160-170 tausend Euro.“ sagt Nesic.
Erwerben von Immobilien in Kroatien Ein im
Februar 2009 verabschiedetes Gesetz macht es nun ausländischen Investoren
wesentlich leichter eine Immobilie in Kroatien in Ihrem Namen zu erwerben.
Allerdings gibt es bis dato noch Unklarheiten ob es lediglich EU Bürgern
vorbehalten bleibt, nach diesem Gesetz zu Kaufen. Derzeit ist es so, dass
lediglich EU Bürger Immobilieneigentum erwerben können. Für alle anderen
Nationen gibt es derzeit noch ein spezielles Prozedere unter staatlicher
Aufsicht um in die Grundbücher zu kommen, sagt Dracevac.
Derzeit ist es lediglich den ausländischen Käufern ohne dieses Prozedere zu
kaufen möglich, deren Regierung auch den Kauf einer Immobilie durch Kroaten
in deren Ländern erlaubt. Auch dann müssen sie ggf. eine Firma gründen die
die Immobilie offiziell erwirbt. Es ist bereits angekündigt, dass der freie
Erwerb von Immobilien seitens der Regierung zukünftig vereinfacht wird.
Dracevac empfiehlt, dass potentielle Immobilienkäufer sich im Vorfeld mit
dem Markt und den Gegebenheiten auseinandersetzen um zu vermeiden, dass sie
Zeit und Geld einbüßen. Er erwähnt expliziert, dass viele Immobilien keine
gültige Baugenehmigung haben. Um dies im Vorfeld abzuklären empfiehlt er
einen offiziellen Immobilienmakler einzuschalten der sämtliche Papiere der
betreffenden Immobilie prüft.
Zudem kann dieser Makler auch sämtliche
Vereinbarungen und Verträge unter Berücksichtigung der rechtlichen
Rahmenbedingungen vorbereiten. Was wird sein? Kroatien “Das Mittelmeer wie
es einmal war” gilt es nun zu beobachten, wie sich die Dinge entwickeln. Der
Markt ist momentan ruhig wie auch alle anderen Märkte weltweit. Die Zahl der
internationalen Investoren wurde während der Krise kleiner. Langfristig wird
der Markt zweifellos wachsen und dies wird auch international so
eingeschätzt. „Wir glauben daran, dass wenn die Krise abflaut und der EU
Beitritt kurz bevor steht die Preise noch mal kräftig anziehen werden.
Quelle: Nu wire investor
Geschrieben von: Yemisrach Kifle
