Dan otvorenih vrata prodaje apartmana u Gradacu u Hotelu Labineca 24. lipnja 2011
Program:
- 10.00 Okupljanje na recepciji hotela i piće dobrodošlice
- 10.30 Pregled apartmana i hotela
- 11.30 Predstavljanje Sale and Leaseback koncepta te kupoprodajnog ugovora i neformalna diskusija
Naravno, nakon prethodnog dogovora, apartmane je moguće pogledati i u drugo vrijeme!
Rado ćemo Vas informirati o detaljima!
Preporuka kupcima da odaberu Hrvatsku kao "second home"
Hrvatska je opisana kao "zapanjujući lijepa, dramatična i nevjerojatno
očaravajuća zemlja" koja predstavlja odličan odabir za „second home“ kupce i
umirovljenike.
Iako su cijene nekretnina uz obalu i na otocima porasle,
svakodnevni troškovi života u Hrvatskoj su ostali isti, zadržavajući
"nevjerojatnu" kvalitetu života.
"Ritam života je sporiji, klima je
privlačnija od britanske klime na primjer, i ljudi su gostoljubivi“, rekao
je direktor Rhiannon Davies.
Nadalje, prometna infrastruktura i
zdravstvena skrb su poboljšane u Hrvatskoj zadnjih godina, što znači da je
zemlja na dobrom putu da postane prekomorska top destinacija za
umirovljenike, posebice kada postane članica EU.
„Zabilježen je porast u
prodaji Hrvatske kao zemlje idealne za život umirovljenika, te se primjećuje
porast interesa kojim bi u budućnosti upravo Hrvatska preuzela vodstvo pred
drugim destinacijama“, dodala je.
Prema izvještaju Hrvatske turističke
zajednice, od siječnja do studenoga 2007. Hrvatsku je posjetilo oko 11
milijuna turista, što je 8% više u odnosu na isto razdoblje 2006.
U
međuvremenu je s EU-om dogovoreno ulaganje milijuna eura u Hrvatski turizam.
Izvor: Home-Away, Holiday-Rentals
Nekretnine u Hrvatskoj: Mediteran kakav je nekad bio
Malo tko je mogao pretpostaviti da će Hrvatska nakon rata ponovno postati
popularna turistička destinacija. Sada, sa sloganom "Mediteran kakav je
nekad bio", želi postati prepoznatljiva na turističkom tržištu te se na taj
način nametnuti kao bolji izbor za odmor od njenih nadaleko poznatijih i
razvijenijih konkurenata, kao što su Grčka i Italija.
Čini se da su
turisti u brojnim zemljama primili tu poruku. Kupci kuća u toplijim
krajevima („second home“) i investitori koji ulažu u nekretnine također su
čuli istu poruku i u Hrvatskoj prepoznali njene kvalitete i potencijal za
ulaganje, posebice zbog njene netaknute i izuzetno privlačne obale. U
posljednjih nekoliko godina, mještani su se ozbiljnije okrenuli očuvanju
izuzetne ljepote primorskih gradova, kao što su povijesni Dubrovnik, te
klasičnoj arhitekturi u većim gradovima – od srednjovjekovnih do art nouveau
koja prevladava u glavnom gradu Zagrebu.
Kako tržište nekretnina
slabi, a investitori i špekulanti postaju sve rjeđi – a vjerojatno i manje
skrupulozni – biti će zanimljivo vidjeti da li će ova predanost i ustrajnost
mještana u očuvanju netaknute obale i malih primorskih mjesta opstati i u
budućnosti. Lokalni ponos i optimizam glede budućnosti zemlje sigurno će
utjecati da se ove osobine zadrže, ali mogu li i značajne prepreke na
tržištu nekretnina – koje mogu nažalost odvratiti i najpouzdanijeg stranog
kupca.
Nekretnine u Hrvatskoj
Većina stranih kupaca u Hrvatsku dolazi iz zapadne Europe zbog njene
blizine. Stoga nije ni čudno da je upravo kreditna kriza u Europi ozbiljno
utjecala na tržište nekretnina u Hrvatskoj i izazvala značajan pad prodaje.
"Kao i u mnogim mediteranskim zemljama, tržište nekretnina u Hrvatskoj je
također doživjelo pad u ovom razdoblju krize. Prodaja i kupnja ne
realiziraju se više tako često, a vjerujemo da je to upravo zbog trenutne
financijske krize koja je pogodila naša zapadno-europska ciljna tržišta",
kazala je Ivana Nesić iz Adriatic Estate Consulting, agencije za nekretnine
smještene u Zagrebu.
Postoji mnogo razloga zašto međunarodne kupce
privlači ulaganje u hrvatsko tržište nekretnina. Kao prvo, cijene su niže u
usporedbi s većinom europskih destinacija sa sličnim prirodnim i kulturnim
resursima, što ostavlja značajan prostor za njen rast.
"Cijene nekretnina
su još uvijek puno niže nego u zapadnoj Europi, u zemljama kao što su
Italija, Španjolska i Francuska. Cijene nekretnina u navedenim zemljama
vjerojatno se neće puno mijenjati u budućnosti, dok se u Hrvatskoj očekuje
njihov rast", rekla je gđa. Nesić. Činjenica da je zemlja još uvijek
relativno nerazvijena još je jedna njena velika prednost. "Hrvatska obala
smatra se najmanje pogođena lošim trendom preizgrađenosti, te je još uvijek
zadržala onaj isti stari mediteranski šarm."
Bez obzira na relativnu
dostupnost nekretnina, kupnja može biti otežana za strane investitore.
Hrvatska je uključena u Jones Lang LaSalle 2008 Global Real Estate
Transparency Index i rangirana je kao samo "polu-transparentno' tržište.
Prema Nenadu Dračevcu, pravniku i pravnom savjetniku u Adriatic Invest,
tvrtki specijaliziranoj za promet nekretninama i konzalting u Hrvatskoj,
sektor nekretnina nije dobro razvijen, a tu je još uvijek i puno birokracije
potrebne za stjecanje nekretnine u zemlji. Međutim, i dalje postoje mnoge
povoljne prilike za kupnju zbog kojih mnogi kupci ipak ustraju u dugotrajnom
postupku stjecanja vlasništva.
"U obalnim područjima i na otocima
cijene stalno rastu. Na primjer, zemljište se može prodati nekoliko puta
tijekom jedne ili dvije godine, a prodavatelj svaki put na njemu može
postići višu cijenu. U sljedećih nekoliko godina Hrvatska će ući u EU, što
će sigurno podići cijene (nekretnina)", rekao je g. Dračevac. Ipak, današnje
cijene nekretnina na tržištu nisu tako niske ni po kojoj osnovi. "Tipičan
dvosobni stan s prosječnom površinom od 70 m
2 stoji oko 160-170 tisuća
eura", rekla je gđa. Nesić.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj
Od veljače 2009, donesen je novi zakon kojim je omogućeno da strani
državljani mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj i uknjižiti se na svoje ime.
Međutim, tada je ostalo nejasno da li se novi zakon primjenjuje na sve
strane državljane ili se on odnosi isključivo na građane Europske unije.
"Od 01. veljače samo građani EU-e mogu slobodno kupovati nekretnine u
Hrvatskoj, dok se za ostale strane državljane vodi poseban postupak pri
Državnom uredu prije nego što im se dozvoli uknjižba vlasništva u zemljišne
knjige", rekao je g. Dračevac.
Prethodna ograničenja za strane državljane
odnosila su se na mogućnost kupnje nekretnine u Hrvatskoj po principu
reciprociteta, što znači da stranac može steći vlasništvo nad nekretninom,
samo ako u zemlji čiji je on državljanin, neki hrvatski državljanin može
ostvariti isto pravo. Čak i tada su strani državljani morali registrirati
vlastito trgovačko društvo u Hrvatskoj kako bi ubrzali proces stjecanja
vlasništva, a tim da je kupljena nekretnina morala biti u vlasništvu
društva.
Predviđa se da će ova promjena zakona poticati rast prodaje u
budućnosti.
Dračevac preporučuje svima onima koji žele kupiti
nekretninu u Hrvatskoj: "Trebate biti upoznati s tržištem i zakonom kako
biste izbjegli gubitak novca i vremena." On naglašava da, "postoji znatan
broj nekretnina koje nemaju valjane građevinske dozvole", a tada je najbolje
da, "angažirate agenciju za promet nekretninama koja će za vas provjeriti da
li predmetna nekretnina ima svu potrebnu dokumentaciju."
Nesić dodaje da,
"Agencije za promet nekretninama također mogu brinuti oko Ugovora o prodaji,
stjecanja vlasništva, kao i svih ostalih pravnih pitanja."
Pogled u budućnost
Hrvatska može ostati
"Mediteran kakav je nekad bio", ali sada se nameće pitanje što će se
dogoditi kada se ona razvije. Prema gospođi Nesić, tržište je trenutno mirno
jer se kao i na većini svjetskih tržišta nekretnina, broj međunarodnih
kupaca znatno smanjio za vrijeme globalne gospodarske krize. Međutim,
dugoročni rast osigurati će veću prodaju, kaže gđa. Nesić. "Vjerujemo da se
financijska kriza smanjuje, a proces ulaska Hrvatske u članstvo EU ulazi u
svoju završnu fazu, tako da je sigurno da će cijene nekretnina ponovno
narasti."
Izvor: Nu wire investor
Napisao: Yemisrach Kifle
