Apartman vásárlási nyílt nap a gradaci Hotel Labinecában 2011. június 24-én
Program:
- 10.00 Találkozó a szálloda recepcióján és Welcome drink
- 10.30 Az apartmanok és a szálloda megtekintése
- 11.30 A ˝Sale and Leaseback´ koncepció bemutatása, adásvételi szerződések ismertetése és kötetlen beszélgetés
Természetesen előzetes megbeszélés után az apartmanok más időben is megtekinthetőek!
Szívesen tájékoztatjuk a részletekről!
Válassza Horvátországot "második otthonának"
Horvátországot úgy jellemzik, mint „pompás, szép, dramatikus és
hihetetlenül lenyűgöző ország”, mely kitűnő választás a „második otthont”
vásárlóknak és a nyugdíjasoknak. Az Amberlamb szerint, habár az ingatlan
árak a part mentén és a szigeteken emelkednek, az élet mindennapi költségei
Horvátországban ugyan olyanok maradtak, megtartva a „hihetetlen”
életminőséget.
„Az élet ritmusa lassabb, az éghajlat pedig vonzóbb
például az angol klímánál és az emberek vendégszeretőbbek” mondta az
igazgató Rhiannon Davies.
Ezen kívül Horvátországban a közlekedési
infrastruktúra és az egészségügyi ellátás jelentősen javult az utóbbi
években, ami azt jelenti, hogy az ország jó úton halad afelé, hogy
tengerparti top desztináció legyen a nyugdíjasok számára, különösen amikor
tagja lesz az EU-nak, várhatóan 2010-ben.
- Feljegyzetten nő az eladások
száma, és Horvátország olyan ország, ahol ideális az élet a nyugdíjasok
számára, amit a megnövekedett érdeklődések száma is igazol. Ezzel
Horvátország a jövőben átveszi a vezető szerepet más helyszínek előtt -
tette hozzá.
A Horvát Idegenforgalmi Közösség tájékoztatása szerint
2007. januárja és novembere között Horvátországba kb. 11 millió turista
látogatott el, ami 8%-al több, mint a 2006-os év hasonló időszakában.
Időközben tárgyalásokat folytattak az EU-val több millió eurós
idegenforgalmi beruházások megvalósításról.
Forrás: Home-Away,
Holiday-Rentals
Ingatlanpiac Horvátországban: A mediterrán olyan, mint egykor volt
Alig több mint tíz év telt el, és Horvátország csak egy a volt
Jugoszlávia hat köztársasága közül, mely részt vett a Szerbia elleni több
éves háborúban. Akkor aligha lehetett elképzelni, hogy a háború után újra
népszerű idegenforgalmi helyszín lehet. Most, azzal a szlogennel, hogy „A
mediterrán olyan mint egykor volt”, szeretné elérni, hogy megismerjék az
idegenforgalmi piacon és elérje, hogy jobb választás legyen pihenésre nemrég
még ismertebb és fejlettebb konkurenseitől, mint például Görögországtól és
Olaszországtól.
Úgy tűnik, ez az üzenet, számos ország nyaralni
vágyó lakosához eljutott. A melegebb vidékek („second home”) lakásvásárlóit
és ingatlan befektetőit szintén megfogta ez az üzenetet, felismerték
Horvátország befektetési potenciálját, minőségét, valamint érintetlen és
vonzó partvidékét. Az utóbbi néhány évben a helyiek komoly erőfeszítéseket
tettek, hogy megőrizzék a tengerparti városok különleges szépségét, mint
például a híres Dubrovnik-ét, valamint a nagyobb városok klasszikus
építészetét – a középkortól az art nováig, mely a fővárosban, Zágrábban
uralkodik.
Mivel az ingatlanpiac gyengül, a befektetők és
spekulánsok egyre ritkábbak, érdekes lesz látni, hogy a helyiek megőrzik-e a
kis falvak egyediségét, az érintetlen partvidéket, valamint, hogy a kis
tengerparti települések életben maradnak-e a jövőben. A helyi büszkeség és
optimizmus azt mutatja, hogy az ország a jövőben biztosan ezirányban halad,
de ez lehet akár jelentős akadálya is az ingatlanpiacnak – mely sajnos
elriasztja a legmegbízhatóbb külföldi vevőt is.
Horvátországi ingatlanok
A külföldi vásárlók többsége Nyugat-Európából érkezik Horvátországba, annak
közelsége miatt. Ezért nem is csoda, hogy az európai gazdasági válság
komolyan hatott a horvát ingatlanpiacra is, az eladások jelentős csökkenését
eredményezve.
- Ugyan úgy, mint a legtöbb mediterrán országban, a horvát
ingatlanpiac is átélte a krízist a válság ezen időszakában. Az eladás és a
vásárlás nem áll helyre olyan gyorsan, de reméljük, hogy ez csupán annak a
válságnak a pillanatnyi hatása, mely a mi nyugat-európai célpiacunkat
sújtotta - mondta Ivana Nesic, a Zágráb-i Adriatic Estate Consulting
ingatlanirodától.
Sok oka lehet annak, hogy a nemzetközi vásárlók
miért pont a horvát ingatlanpiacon fektetnek be. Elsősorban talán azért,
mert az árak olcsóbbak a legtöbb európai célponténál - ahol hasonló
természeti és kulturális örökségek vannak -, ami a mi növekedésünket viszont
jól megalapozza.
- Az ingatlanárak még mindig sokkal alacsonyabbak a
nyugat-európaiaknál, az olaszországinál, spanyolországinál, vagy
franciaországinál. Ott az árak vélhetőleg nem emelkednek nagyon a
közeljövőben, míg Horvátországban ennek az ellenkezőjét várjuk - mondta
Nesic asszony.
Tény azonban, hogy az ország még mindig viszonylag
fejletlen, és ez az egyik nagy előnye.
"A horvát tengerpartot érinti a
legkevesebb rossz tendencia a kiépítettség terén, mely szerencsére még
mindig megtartotta a régi mediterrán sármosságát"
Függetlenül attól,
hogy az ingatlanok relatíve könnyen hozzáférhetőek, a vásárlást jelentősen
megnehezítik a külföldi befektetők számára. Horvátország bekapcsolódott a
Jones Lang LaSalle 2008. Global Real Estate Transparencx Index-be, ahol úgy
ítélték meg, hogy ez csupán "félig-átlátszó" piac. Nenad Dracevac szerint,
aki az Adriatic Invest ügyvédje és jogi tanácsadója, az ingatlanszektorban
lévő, ingatlaneladásra és tanácsadásra specializálódott horvát cégek
fejletlenek, és még most is túl nagy bennük a bürokrácia, viszont továbbra
is sok kedvező lehetőség áll fenn a vásárlásra, melyek miatt sok vevő veti
magát alá a hosszú procedúrának, míg tulajdonossá válik.
- A part
menti területeken és a szigeteken az árak állandóan emelkednek, előfordul,
hogy évente csak egyszer-kétszer lehet ingatlant eladni, de akkor az eladók
a legmagasabb árat kapják érte. A következő néhány évben Horvátország bejut
az EU-ba, mely egészen biztosan emeli az ingatlanok árát - mondta Dracevac.
Azonban a mai ingatlanárak sem olyan alacsonyak a piacon.
- Egy
tipikus kétszobás lakás átlagos 70 m2-es területtel kb. 160-170 ezer euróba
kerül - mondta Nesic asszony.
Ingatlan vásárlás Horvátországban
- 2009. februárja óta új törvény van érvényben, mely lehetővé teszi, hogy
külföldi állampolgárok is vásárolhassanak ingatlant Horvátországban, és
bejegyeztethessék azt saját nevükre - írja a Property Wire.
Azonban
akkor sem világos, hogy az új törvény minden külföldire vonatkozik-e, vagy
csupán ez EU tagországbeliekre.
- Február 1-je óta csupán az EU
tagországok állampolgárai vásárolhatnak szabadon ingatlant Horvátországban,
míg a többi külföldi esetében különleges eljárásokat alkalmaz az állam,
mielőtt hozzájárulna, hogy bejegyeztethessék tulajdonjogukat az
ingatlan-nyilvántartásba - mondja Dracevac.
A korábbi, külföldiekre
vonatkozó korlátozás egy olyan viszonyosság elvén működött, mely szerint a
külföldi akkor juthatott ingatlanhoz Horvátországban, ha anyaországa néhány
horvát állampolgárnak megengedte ugyanezt. Abban az időben a külföldieknek
alapítaniuk kellett egy Kft-t Horvátországban, hogy ezzel meggyorsítsák a
tulajdonszerzés procedúráját, de ezzel a megvásárolt ingatlan a társaság
kezébe került, és nem a magánszemélyébe.
Várható, hogy ez a mostani
törvényi változtatás a jövőben ösztönzi majd az eladások növekedését.
Dracevac a következőket javasolta azoknak, akik ingatlant szeretnének
venni a jövőben Horvátországban: "Tisztába kell lenniük a piaccal és a
törvényekkel, nehogy elvesztegessék az idejüket és elveszítsék a pénzüket."
Hangsúlyozta, "létezik jó néhány olyan ingatlan is, melyen nincs érvényes
építési engedély", és a legjobb megoldás az "hogy megbíznak egy
ingatlanirodát, mely megvizsgálja, hogy a szóban forgó ingatlannak minden
papírja rendben van-e".
Nesic hozzátette, hogy "az ingatlanirodáknak
gondoskodniuk kell az adás-vételi szerződésről, a tulajdonszerzésről és
minden egyéb jogi kérdésről".
Előretekintés - Horvátország továbbra is „az a
Mediterrán, mely egykor volt”, de most felmerül a kérdés „mi történik majd”,
amikor elkezd fejlődni. A piac pillanatnyilag csendes, mert mint a legtöbb
piacon, a külföldi vásárlók száma itt is jelentősen csökkent a globális
gazdasági válság idején. Azonban a hosszú távú növekedést a nagyobb eladások
biztosítják majd – mondja Nesic asszony.
- Reméljük, hogy a pénzügyi
válság csökken, és hogy Horvátország EU-s csatlakozási folyamata is véget
ér, mert akkor biztos, hogy az ingatlanárak hamarosan növekedni fognak –
mondta.
Forrás: Nu wire investor
Irta: Qemisrach Kifle
